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ヤマダさんより以下の質問がありましたので回答します。
<引用文>こんにちは。ご相談したいことがあるのですが‥
住宅を購入するにあたってローンを組むのですが、
某銀行で全期間最大1%優遇の変動金利型ローンがあります。基準金利は現在2.375%ですので優遇されたとして1.375%ですよね。今後金利が上昇したとしてもかなり低いとは思うのですが、もちろん変動のリスクがあることも理解しています。この商品についてどのようにお考えでしょうか??
もうひとつはフラット35についてです。
これは団信の保険料が金融機関負担ではないですよね?
団信の保険料はどのくらいかかるものなんでしょうか。

これから変動金利型を選択するのはリスキーですね~。冒険者だと思いますよ。


以前、このブログでも書きました(1月23日のエントリー)が、低金利時代に利用する変動金利型は怖いんです。
オールアバウトのほうでも、同じような記事を具体的な数値も載せて書きましたので、是非ご覧ください(こちら)。

なお、フラット35で利用できる団信は、住宅金融公庫の団信になります。
保険料は、元利均等返済の場合で借入金額1000万円あたり年間28,100円です。年率に置き換えると0.281%といったところです。
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ヤマダさんより以下の質問がありましたので回答します。
<引用文>こんにちは。ご相談したいことがあるのですが‥
住宅を購入するにあたってローンを組むのですが、
某銀行で全期間最大1%優遇の変動金利型ローンがあります。基準金利は現在2.375%ですので優遇されたとして1.375%ですよね。今後金利が上昇したとしてもかなり低いとは思うのですが、もちろん変動のリスクがあることも理解しています。この商品についてどのようにお考えでしょうか??
もうひとつはフラット35についてです。
これは団信の保険料が金融機関負担ではないですよね?
団信の保険料はどのくらいかかるものなんでしょうか。

これから変動金利型を選択するのはリスキーですね~。冒険者だと思いますよ。


以前、このブログでも書きました(1月23日のエントリー)が、低金利時代に利用する変動金利型は怖いんです。
オールアバウトのほうでも、同じような記事を具体的な数値も載せて書きましたので、是非ご覧ください(こちら)。

なお、フラット35で利用できる団信は、住宅金融公庫の団信になります。
保険料は、元利均等返済の場合で借入金額1000万円あたり年間28,100円です。年率に置き換えると0.281%といったところです。
大賞の商品である「スゴ録」、届きました。ありがとうございます。

ハッキリ言って、むちゃくちゃ嬉しいです。



ついでに、鬼ヨメの悪のささやき(脅迫?)に乗せられ、液晶TVまで買っちゃいました。

設置後↓


いや~、本当にありがとうございました。

これも、たくさんの読者、ブロガー、編集部の皆々様のおかげです。これを励みに今後も有用な情報発信を心掛けたいと思います。
大賞の商品である「スゴ録」、届きました。ありがとうございます。

ハッキリ言って、むちゃくちゃ嬉しいです。



ついでに、鬼ヨメの悪のささやき(脅迫?)に乗せられ、液晶TVまで買っちゃいました。

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いや~、本当にありがとうございました。

これも、たくさんの読者、ブロガー、編集部の皆々様のおかげです。これを励みに今後も有用な情報発信を心掛けたいと思います。
悩める若人さんから以下の質問が来ましたのでお答えします。
<引用文>申し訳有りません、至急教えてください。私は2006年4月に2500万円(35年)のローンを組もうとしていますが、ローンの組み方をフラット35か短期固定金利かで迷っています。

以下略

先日、日銀の量的金融緩和が解除され、今すぐではないにしても金利が上昇していく可能性が高まっています。ですので、フラット35か短期固定金利かを迷っているようですが、もう迷わないでください。断然、フラット35を選択すべきでしょう。
今後も金利は絶対に上がらないと思うのであれば、短期固定金利を利用してもかまいませんが、将来的に返済負担が急増するかもしれないことを十分に認識してください。

<ご参考(短期固定金利の固定期間終了後のイメージ)>


また、現在の金利水準でのフラット35で返済が苦しいようですと、短期固定金利を利用した場合、将来もっと返済が苦しくなるかもしれませんよ。奥様のパート収入を計算に入れているようですが、パートではなくフルタイムで働く必要にせまられるかもしれません。

是非これから家計の見直しを定期的に行い、収入を増やせるように頑張るのはもちろんのこと、将来のお子様の教育資金の準備や老後資金の準備も並行して行えるように計画立てて返済していくことをおすすめいたします。
悩める若人さんから以下の質問が来ましたのでお答えします。
<引用文>申し訳有りません、至急教えてください。私は2006年4月に2500万円(35年)のローンを組もうとしていますが、ローンの組み方をフラット35か短期固定金利かで迷っています。

以下略

先日、日銀の量的金融緩和が解除され、今すぐではないにしても金利が上昇していく可能性が高まっています。ですので、フラット35か短期固定金利かを迷っているようですが、もう迷わないでください。断然、フラット35を選択すべきでしょう。
今後も金利は絶対に上がらないと思うのであれば、短期固定金利を利用してもかまいませんが、将来的に返済負担が急増するかもしれないことを十分に認識してください。

<ご参考(短期固定金利の固定期間終了後のイメージ)>


また、現在の金利水準でのフラット35で返済が苦しいようですと、短期固定金利を利用した場合、将来もっと返済が苦しくなるかもしれませんよ。奥様のパート収入を計算に入れているようですが、パートではなくフルタイムで働く必要にせまられるかもしれません。

是非これから家計の見直しを定期的に行い、収入を増やせるように頑張るのはもちろんのこと、将来のお子様の教育資金の準備や老後資金の準備も並行して行えるように計画立てて返済していくことをおすすめいたします。
やったー、王ジャパン。

WBCが今後、将来にわたって盛り上がれば上がるほど、初代王者である王ジャパンの功績が語り継がれることになるだろう。

3年後は今回以上に盛り上がる大会にしてほしい。

そのためには、開催時期から改めて練り直さないとダメだろうな。

とにかくよかったよかった。
さあ仕事しよ。
WBC決勝のプレイボールの時間と同じ開始時間だったのにもかかわらず、今日の無料セミナーは予約者も多く、盛況でした。

しっかし、よかったですね~。
世界一です、世界一。

景気よく、今後の日本経済も右肩上がりでいってほしいものです。
あ、でも、そうなると住宅ローン金利は上がっちゃいますね~。
WBC決勝のプレイボールの時間と同じ開始時間だったのにもかかわらず、今日の無料セミナーは予約者も多く、盛況でした。

しっかし、よかったですね~。
世界一です、世界一。

景気よく、今後の日本経済も右肩上がりでいってほしいものです。
あ、でも、そうなると住宅ローン金利は上がっちゃいますね~。
準決勝進出すら危ぶまれていたが、アメリカの敗退、そして今日の韓国戦の勝利。

うーむ、世紀の大誤審も今日の喜びへの試練だったと考えると、感慨深いものがある。

いや~、ホントに勝ってよかった。

さて、記念すべき初代王者になれるのか。

世界のホームラン王が率い、シーズン安打数メジャー記録保持者など、数々の記録保持者たちが挑むのだから、実力もさることながら、持っている運も並大抵のものではないはずだ。

さあ決勝。 勝ってしまえ~!!
またまたコメントによる相談がありましたので、回答します。
<引用文>お願いです
教えてください。
現在変動で借りていましたが、今借り換えを考えています。
借入残額は2700万で残年数は21年です。
現在の利率は2.375です。
今借入して、10年後に定年を迎えるため、そこであらかた返済(できれば・・)
してしまおうと考えています。
その場合であっても、10年固定を選択した方が無難でしょうか?
やはり、変動ではリスクが高いでしょうか?
2000万を10年固定にして、700万を変動あるいは
5年固定にするといったやり方は、なにかロスはありますか?
ご意見お願い致します。
やはり、基本的には10年程度固定しておいたほうが安全だと思います。
まだ残りの期間が21年ということは、10年経っても残高は今の半分以上あるはずです。
とすると、たとえ10年後に残高を一括で返そうと思っていても、変動金利や短期固定タイプを使った場合、今後の金利変動リスクはかなり高いでしょう。残高が多い分、残りの期間が長い分、大きな影響をうけるのです。

なお、2000万円を10年固定にして、700万円を変動などにするという案は、ひとつの方法として有効かもしれませんが、必ずしも有利になるかどうかは一概にいえません。逆に、大きなロスがあるかといっても、そういうものでもありません。

結局のところ、ご自身で判断するしかないのですが、基本的には安全策を取ったほうが無難だと思います。
またまたコメントによる相談がありましたので、回答します。
<引用文>お願いです
教えてください。
現在変動で借りていましたが、今借り換えを考えています。
借入残額は2700万で残年数は21年です。
現在の利率は2.375です。
今借入して、10年後に定年を迎えるため、そこであらかた返済(できれば・・)
してしまおうと考えています。
その場合であっても、10年固定を選択した方が無難でしょうか?
やはり、変動ではリスクが高いでしょうか?
2000万を10年固定にして、700万を変動あるいは
5年固定にするといったやり方は、なにかロスはありますか?
ご意見お願い致します。
やはり、基本的には10年程度固定しておいたほうが安全だと思います。
まだ残りの期間が21年ということは、10年経っても残高は今の半分以上あるはずです。
とすると、たとえ10年後に残高を一括で返そうと思っていても、変動金利や短期固定タイプを使った場合、今後の金利変動リスクはかなり高いでしょう。残高が多い分、残りの期間が長い分、大きな影響をうけるのです。

なお、2000万円を10年固定にして、700万円を変動などにするという案は、ひとつの方法として有効かもしれませんが、必ずしも有利になるかどうかは一概にいえません。逆に、大きなロスがあるかといっても、そういうものでもありません。

結局のところ、ご自身で判断するしかないのですが、基本的には安全策を取ったほうが無難だと思います。
最近、雑誌や新聞などの取材が増えている。
個人の住宅ローン相談も増えている。

内容はみんな「量的金融緩和解除を受けて」というもの。

まさに特需!

日銀さまさまです。
ありがたや、ありがたや。
最近、雑誌や新聞などの取材が増えている。
個人の住宅ローン相談も増えている。

内容はみんな「量的金融緩和解除を受けて」というもの。

まさに特需!

日銀さまさまです。
ありがたや、ありがたや。
大リーグのカージナルスで、今年こそレギュラーを取れそうな雰囲気になってきている田口壮選手。
彼のHPの日記にもWBCの誤審関連の話が載っていた。
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2006年3月13日
練習前、顔を合わせるアメリカ人が次々に、
「ごめんな・・・」
ワールドベースボールクラシックの、タッチアップ判定のことを言っているのです。
あたかも自分がアメリカを代表して気の毒に思っている、という神妙な顔なので、思わず
「いや、そう思ってくれるならありがとう」と、答える僕。
とにかく今日は一日中、その話ばかりです。
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どうやら、アメリカ人もあれは誤審だと思っているようだ。
ビデオを見れば明らかなので当然といえば当然だが、まったくもって大きな誤審だ。
リアルタイムにTVで見ていただけに、悔しさがいまも込み上げてくる。

しかし、韓国に2度も負けてしまったのは残念。
今日、わずかな望みにかけるが、準決勝進出はやっぱり無理かなぁ。
番組名「マネービューティー」

http://www.lala.tv/

4月6日から放送されるらしい。

毎月1本ずつ、繰り返し流されるみたい。

スカパーやケーブルテレビで見れるとのこと。
  • このエントリーのカテゴリ : 出来事
フクママさんから以下のようなご質問をいただいたので、回答したいと思います。
<引用文>初めてこのサイトを読ましてもらってとても勉強になったのでぜひご相談したくメールしました。

2002年から35年で銀行から住宅ローンを組みつい1ヶ月まえに短期固定型2年で再更新したばかりで、今回の量的緩和解約に直面してしまいどうしたらと悩んでおります。

契約中でもコースを変更することってできるものなのでしょうか?(たとえば10年にするとか)また、完全固定型に変更するには同じ銀行ではできないものなのでしょうか?
一般的に、固定金利期間中は、その期間が終わるまでは変更できません。
ただし、最近、同じ銀行内でのローンの借り換えを認めているところがあるという話を耳にしました。
ですので、一般的には他の金融機関のローンへ借り換えるしか方法がないのですが、例外的に同じ銀行内での借り換えに応じているところがあるとすると、その銀行であれば、2年固定の途中で10年固定などへ借り換えてしまうことが可能だと思われます。

ま、とりあえずは、現在返済中の金融機関に問い合わせをしてみてください。

なお、返済期間がまだ31年残っていると思いますが、借り換えを行う際には1年でも2年でもいいので、残りの返済期間を短く組み直したほうがよいでしょう。31年後は働いていない可能性が高いなら、見直しておくべきです。
フクママさんから以下のようなご質問をいただいたので、回答したいと思います。
<引用文>初めてこのサイトを読ましてもらってとても勉強になったのでぜひご相談したくメールしました。

2002年から35年で銀行から住宅ローンを組みつい1ヶ月まえに短期固定型2年で再更新したばかりで、今回の量的緩和解約に直面してしまいどうしたらと悩んでおります。

契約中でもコースを変更することってできるものなのでしょうか?(たとえば10年にするとか)また、完全固定型に変更するには同じ銀行ではできないものなのでしょうか?
一般的に、固定金利期間中は、その期間が終わるまでは変更できません。
ただし、最近、同じ銀行内でのローンの借り換えを認めているところがあるという話を耳にしました。
ですので、一般的には他の金融機関のローンへ借り換えるしか方法がないのですが、例外的に同じ銀行内での借り換えに応じているところがあるとすると、その銀行であれば、2年固定の途中で10年固定などへ借り換えてしまうことが可能だと思われます。

ま、とりあえずは、現在返済中の金融機関に問い合わせをしてみてください。

なお、返済期間がまだ31年残っていると思いますが、借り換えを行う際には1年でも2年でもいいので、残りの返済期間を短く組み直したほうがよいでしょう。31年後は働いていない可能性が高いなら、見直しておくべきです。
20060316140916
市政会館だそうな
  • このエントリーのカテゴリ : 出来事
日銀による量的金融緩和という実質ゼロ金利政策が、5年の時を経て、とうとう解除されましたね。さて、これからは金利は上昇傾向になるのでしょうか。

もちろん、先行きを正確に予測することは不可能ですが、いたずらに悲観したり、楽観したりするのは止めましょう。とにかく日銀による発表内容を理解しておくべきです。

今回の金融政策決定会合による金融政策の変更内容は、次のとおりです。

金融政策の目標を資金量の調節から金利の調節に戻し、無担保コールレート(オーバーナイト物)を、概ねゼロ%で推移するよう促す。

つまり、一言でいえば、ゼロ金利は継続するということ。これまで湯水のごとくじゃぶじゃぶと資金を流していたのを、少し調節しつつも短期の金利をゼロ近辺に抑えるスタンスは維持するのです。

とりあえず、もうしばらくは低金利が続きそうです。ローン返済中の人は心配かもしれませんが、これからどんどん金利が上がってしまうというわけではありません。とにかく今のうちに長期固定タイプのローンに替えておきましょう。
日銀による量的金融緩和という実質ゼロ金利政策が、5年の時を経て、とうとう解除されましたね。さて、これからは金利は上昇傾向になるのでしょうか。

もちろん、先行きを正確に予測することは不可能ですが、いたずらに悲観したり、楽観したりするのは止めましょう。とにかく日銀による発表内容を理解しておくべきです。

今回の金融政策決定会合による金融政策の変更内容は、次のとおりです。

金融政策の目標を資金量の調節から金利の調節に戻し、無担保コールレート(オーバーナイト物)を、概ねゼロ%で推移するよう促す。

つまり、一言でいえば、ゼロ金利は継続するということ。これまで湯水のごとくじゃぶじゃぶと資金を流していたのを、少し調節しつつも短期の金利をゼロ近辺に抑えるスタンスは維持するのです。

とりあえず、もうしばらくは低金利が続きそうです。ローン返済中の人は心配かもしれませんが、これからどんどん金利が上がってしまうというわけではありません。とにかく今のうちに長期固定タイプのローンに替えておきましょう。
20060309135707
東京駅前。こんなのあったんだ。
  • このエントリーのカテゴリ : 出来事
最近、毎月行っている無料セミナーと無料相談会のお知らせです。

3月19日(日) 無料相談会 11:00~16:00
相談時間は約1時間、ご希望の時間帯を予約してください。

3月21日(祝) 無料セミナー 11:00~12:00
タイトルは「1000万円トクする!住宅ローンの上手な組み方・返し方」
会場があまり広くないので、事前に参加予約をお願いします。

お問い合わせ、ご予約はオークラランド住宅公園まで
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3月19日(日) 無料相談会 11:00~16:00
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最近、ほとんど新聞を読んでいないので、メルマガによるニュースを頼りにしていますが、nikkeiメールニュースによると、
<引用文>◆札幌のマンション5棟で耐震偽装・28棟にも疑い

札幌市と国土交通省は7日、同市内のマンション5棟が耐震強度を偽装され、ほかの28棟についても偽装の疑いがあると発表した。いずれも札幌市に住む浅沼良一・2級建築士(47)が構造計算をし、地震の横揺れに耐える力(保有水平耐力)を水増ししていたことを認めたという。一連の耐震偽装問題で、姉歯秀次・元1級建築士(48)以外で偽装を認めたのは初めて。
とのことです。
もうすでに新聞の記事になっているニュースかもしれませんが、ボクはいま知りました。

あ~あ、って感じですね。

やはり、氷山の一角だったんだ。
まったく、どうするんだか。
最近、ほとんど新聞を読んでいないので、メルマガによるニュースを頼りにしていますが、nikkeiメールニュースによると、
<引用文>◆札幌のマンション5棟で耐震偽装・28棟にも疑い

札幌市と国土交通省は7日、同市内のマンション5棟が耐震強度を偽装され、ほかの28棟についても偽装の疑いがあると発表した。いずれも札幌市に住む浅沼良一・2級建築士(47)が構造計算をし、地震の横揺れに耐える力(保有水平耐力)を水増ししていたことを認めたという。一連の耐震偽装問題で、姉歯秀次・元1級建築士(48)以外で偽装を認めたのは初めて。
とのことです。
もうすでに新聞の記事になっているニュースかもしれませんが、ボクはいま知りました。

あ~あ、って感じですね。

やはり、氷山の一角だったんだ。
まったく、どうするんだか。
えっ?ボクが大賞ですか?

住宅ブログ・オブ・ザ・イヤー2005 結果発表!

まさに 想定外 の出来事です。
あんまり更新していないですし、他のブロガーの方々の記事のほうが面白いし、ボクのブログが選出されることはないだろうと思っていました。ホントにビックリです。

投票いただいた皆々様、本当にありがとうございました。

正直に言うと、家のビデオ(VHS)が壊れてきていた(時刻やカウンターが表示されない、巻き戻しが異様に遅い)ので、「スゴ録」はとっても嬉しいです。

ウチのオニヨメに報告したところ、

「じゃあTVも新しく、液晶大画面のものにしないと!」

だそうです。
大賞をいただいたことによって、出費がかさみそうです。ははは。

とにもかくにも、ありがとうございました。
これからも多くの方に役立つ情報をお伝えしていきたいと思います。
えっ?ボクが大賞ですか?

住宅ブログ・オブ・ザ・イヤー2005 結果発表!

まさに 想定外 の出来事です。
あんまり更新していないですし、他のブロガーの方々の記事のほうが面白いし、ボクのブログが選出されることはないだろうと思っていました。ホントにビックリです。

投票いただいた皆々様、本当にありがとうございました。

正直に言うと、家のビデオ(VHS)が壊れてきていた(時刻やカウンターが表示されない、巻き戻しが異様に遅い)ので、「スゴ録」はとっても嬉しいです。

ウチのオニヨメに報告したところ、

「じゃあTVも新しく、液晶大画面のものにしないと!」

だそうです。
大賞をいただいたことによって、出費がかさみそうです。ははは。

とにもかくにも、ありがとうございました。
これからも多くの方に役立つ情報をお伝えしていきたいと思います。
 

プロフィール

ヒッシーこと菱田雅生

  • Author:ヒッシーこと菱田雅生
  • 1969年東京生まれ。大学卒業後、証券会社、独立系FP会社を経て独立。ライフアセットコンサルティング株式会社代表取締役。現在は、相談業務や原稿執筆、セミナー講師等に従事。ごくたまにTVやラジオへの出演もしている。
    http://www.fpmeister.com
 
 
 
 

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