フラット35Ｓ、当初10年の1％金利引き下げ決定！

住宅金融支援機構のメルマガより

ネットマネー最新号

連載最終回です。

ネットマネー最新号

連載最終回です。

オードリーという名の

スープカレー屋さん。
事務所の近くで見つけました。
美味！

オードリーという名の

スープカレー屋さん。
事務所の近くで見つけました。
美味！

ラジオＮＩＫＫＥＩのスタジオにて

生放送後にパチリ。
う、なんかボクの顔、腫れてる？
正月太りが顔に出てる感じかも。
いかん、いかん

ラジオＮＩＫＫＥＩのスタジオにて

生放送後にパチリ。
う、なんかボクの顔、腫れてる？
正月太りが顔に出てる感じかも。
いかん、いかん

ＳＵＵＭＯコラム新年１本目アップ

「2010年の金利見通しを考えてみよう」という記事をアップしました。

http://suumo.jp/edit/money/hissi/100113/index.html

今年の金利はどうなるんでしょうね。

正確な予測は無理ですが、代表的な金利変動要因ごとの現状から、こんな感じかなぁということをまとめました。

急いでローンを組んだほうがいいのか、もう少し待ったほうがいいのか、など、金利で悩んでいる人は参考にしてみてください。

ただし、誰が予想したとしても、予想というものは外れることが多いので、信じすぎは禁物です。自己責任の意識を持って判断しましょう。

ところで、

そのＳＵＵＭＯ（スーモ）では、グッズプレゼントをやっているみたいですね。

http://suumo.jp/edit/campaign/goods/?vos=dmsjsmct90000091003000

ぬいぐるみ か ストラップ。

ぬいぐるみはビッグサイズと書いてありますが、どんだけデカイんでしょうね。その大きさが気になります。

ＳＵＵＭＯコラム新年１本目アップ

「2010年の金利見通しを考えてみよう」という記事をアップしました。

http://suumo.jp/edit/money/hissi/100113/index.html

今年の金利はどうなるんでしょうね。

正確な予測は無理ですが、代表的な金利変動要因ごとの現状から、こんな感じかなぁということをまとめました。

急いでローンを組んだほうがいいのか、もう少し待ったほうがいいのか、など、金利で悩んでいる人は参考にしてみてください。

ただし、誰が予想したとしても、予想というものは外れることが多いので、信じすぎは禁物です。自己責任の意識を持って判断しましょう。

ところで、

そのＳＵＵＭＯ（スーモ）では、グッズプレゼントをやっているみたいですね。

http://suumo.jp/edit/campaign/goods/?vos=dmsjsmct90000091003000

ぬいぐるみ か ストラップ。

ぬいぐるみはビッグサイズと書いてありますが、どんだけデカイんでしょうね。その大きさが気になります。

日本航空、マイレージは大丈夫？

株価は連日のストップ安で、きょうの前場は７円で取引が終了したみたい。

やはり上場廃止の方向で、株式の価値はほぼゼロになってしまうのかな。

会社自体は国などの支援によって存続するんでしょうが、株主にとっては大きな損害ですね。また、国が資金を投入するということは、私たち国民全体にとっても損害になります。

早く復活して、収益をあげられる状態になり、日本経済に大きく貢献する企業に生まれ変わってほしいものです。

個人的には、地方出張の際、飛行機を使うときにはいつもＪＡＬにしています。というのも昔、地方路線でＪＡＳを中心に使っていたので、ＪＡＳとＪＡＬが合併したときに、ＪＡＳで貯めたマイルがＪＡＬのマイルに移ったためです。

そういう意味では、ＪＡＬが好きだから使っているというよりは、なんとなくマイルを貯めるなら一社に絞ったほうがいいかなと思って使っているわけです。

一連の日航の問題で、貯まったマイルはどうなるのか。

個人的にはこれが一番気になります（といっても、そんなにたくさん貯まっているわけではありませんが）。

一応、報道によれば、いまのところマイルは大丈夫なようですが、今後の展開によってはどうなるかはわからないでしょうね。

じゃあ、ＡＮＡに変える？

う～む…

悩ましいところですが、２月の出張は、ＪＡＬで予約してしまいました。

日本航空、マイレージは大丈夫？

株価は連日のストップ安で、きょうの前場は７円で取引が終了したみたい。

やはり上場廃止の方向で、株式の価値はほぼゼロになってしまうのかな。

会社自体は国などの支援によって存続するんでしょうが、株主にとっては大きな損害ですね。また、国が資金を投入するということは、私たち国民全体にとっても損害になります。

早く復活して、収益をあげられる状態になり、日本経済に大きく貢献する企業に生まれ変わってほしいものです。

個人的には、地方出張の際、飛行機を使うときにはいつもＪＡＬにしています。というのも昔、地方路線でＪＡＳを中心に使っていたので、ＪＡＳとＪＡＬが合併したときに、ＪＡＳで貯めたマイルがＪＡＬのマイルに移ったためです。

そういう意味では、ＪＡＬが好きだから使っているというよりは、なんとなくマイルを貯めるなら一社に絞ったほうがいいかなと思って使っているわけです。

一連の日航の問題で、貯まったマイルはどうなるのか。

個人的にはこれが一番気になります（といっても、そんなにたくさん貯まっているわけではありませんが）。

一応、報道によれば、いまのところマイルは大丈夫なようですが、今後の展開によってはどうなるかはわからないでしょうね。

じゃあ、ＡＮＡに変える？

う～む…

悩ましいところですが、２月の出張は、ＪＡＬで予約してしまいました。

ちょっとでも返済が苦しかったら、すぐに相談を！

きょうの日経新聞にも載っていますが、「中小企業金融円滑化法」が施行されたことを受けて、住宅ローン等の返済が困難になってきている人に対するローンの条件変更などへの対応を、各金融機関が積極的に行い始めているようです。

金融機関によって対応の仕方は異なると思いますが、元本の返済を一時的に猶予したり、返済期間を延長したりすることで、ローン破綻に陥らずになんとか返済を続けてもらえるような条件変更を受け付けているところが多いようです。

これまでも、そのような条件変更を受け付けている金融機関は多くありましたが、一定の基準を満たしていないと受け付けられないケースもありました。今回の金融円滑化法で、金融機関は顧客からの条件変更の要望に極力応じるように努力義務が課されましたので、これまで以上に柔軟に対応してくれるはずです。

ボーナスが減ったとか、教育費負担が重くなったとか、何らかの理由で返済が厳しくなり始めている人は、できる限り早く、金融機関の窓口に相談に行ってみてください。いまなら親身になって相談に乗ってくれる可能性が高いと思います。

ただし、元本返済の一時猶予や返済期間の延長などの条件変更を行うと、一時的に返済額を少なくすることはできますが、トータルの支払額は増えてしまうので、家計を切り詰めることで何とかなりそうな人は条件変更しないほうが有利です。

また、依然として低金利状態が続いていますので、他の金融機関等の住宅ローン商品への借換えで返済額を少なくする方法もあります。金融機関の窓口に相談に行くのであれば、ついでに他の金融機関でも相談してみるとよいでしょう。

ちょっとでも返済が苦しかったら、すぐに相談を！

きょうの日経新聞にも載っていますが、「中小企業金融円滑化法」が施行されたことを受けて、住宅ローン等の返済が困難になってきている人に対するローンの条件変更などへの対応を、各金融機関が積極的に行い始めているようです。

金融機関によって対応の仕方は異なると思いますが、元本の返済を一時的に猶予したり、返済期間を延長したりすることで、ローン破綻に陥らずになんとか返済を続けてもらえるような条件変更を受け付けているところが多いようです。

これまでも、そのような条件変更を受け付けている金融機関は多くありましたが、一定の基準を満たしていないと受け付けられないケースもありました。今回の金融円滑化法で、金融機関は顧客からの条件変更の要望に極力応じるように努力義務が課されましたので、これまで以上に柔軟に対応してくれるはずです。

ボーナスが減ったとか、教育費負担が重くなったとか、何らかの理由で返済が厳しくなり始めている人は、できる限り早く、金融機関の窓口に相談に行ってみてください。いまなら親身になって相談に乗ってくれる可能性が高いと思います。

ただし、元本返済の一時猶予や返済期間の延長などの条件変更を行うと、一時的に返済額を少なくすることはできますが、トータルの支払額は増えてしまうので、家計を切り詰めることで何とかなりそうな人は条件変更しないほうが有利です。

また、依然として低金利状態が続いていますので、他の金融機関等の住宅ローン商品への借換えで返済額を少なくする方法もあります。金融機関の窓口に相談に行くのであれば、ついでに他の金融機関でも相談してみるとよいでしょう。

またまた金利１％を切る住宅ローン商品登場

過去、何度か１％を切るローン商品が登場していましたが、今月から「住信ＳＢＩネット銀行」（https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri）が、変動金利型で０．９７５％の金利を提示しています。

何度も書きますが、変動金利型はあまりすすめません。

特に、返済期間を３０年とか３５年といった超長期で組む人ほど、変動金利は避けるべきだと思います。将来の金利上昇によって返済負担が重くなる危険性が高いと思いますので。

とはいえ、ここ１、２年で国内金利が急上昇する可能性は、どちらかといえば低いと思います。返済期間を短めに組める人や、多少金利が上がって返済負担が重くなっても家計運営上問題がないと思われる人なら、利用してみるのもひとつかもしれません。

例えば、２０００万円を３％、２５年返済で借りると、毎月返済額は９４，８４２円ですが、

２０００万円を０．９７５％、２５年返済で借りると、毎月返済額は７５，１４８円です。

２万円近く毎月返済額が違います。

ですので、将来金利が上がって毎月返済額が２、３万円増えたとしても、家計面ではまったく問題がないと思われるなら、思いきって使ってみるのもアリかと思います。

ただし、くれぐれもリスクのある選択になりますので、自己責任を強く認識すべきです。将来の金利動向なんて、誰も正確には予測できませんから。

そのようなリスクを嫌うのであれば、やはり固定型が無難でしょう。

またまた金利１％を切る住宅ローン商品登場

過去、何度か１％を切るローン商品が登場していましたが、今月から「住信ＳＢＩネット銀行」（https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri）が、変動金利型で０．９７５％の金利を提示しています。

何度も書きますが、変動金利型はあまりすすめません。

特に、返済期間を３０年とか３５年といった超長期で組む人ほど、変動金利は避けるべきだと思います。将来の金利上昇によって返済負担が重くなる危険性が高いと思いますので。

とはいえ、ここ１、２年で国内金利が急上昇する可能性は、どちらかといえば低いと思います。返済期間を短めに組める人や、多少金利が上がって返済負担が重くなっても家計運営上問題がないと思われる人なら、利用してみるのもひとつかもしれません。

例えば、２０００万円を３％、２５年返済で借りると、毎月返済額は９４，８４２円ですが、

２０００万円を０．９７５％、２５年返済で借りると、毎月返済額は７５，１４８円です。

２万円近く毎月返済額が違います。

ですので、将来金利が上がって毎月返済額が２、３万円増えたとしても、家計面ではまったく問題がないと思われるなら、思いきって使ってみるのもアリかと思います。

ただし、くれぐれもリスクのある選択になりますので、自己責任を強く認識すべきです。将来の金利動向なんて、誰も正確には予測できませんから。

そのようなリスクを嫌うのであれば、やはり固定型が無難でしょう。

リーマンショック前の水準まで戻るか

年明けの株式市場は、なんとか、上昇、上昇で始まったようです。

リーマンショック前の株価水準（日経平均株価で１２，０００円あたり）まで戻ってくれれば、先行きの期待感も高まると思うのですが、いまのところ、上値の重さが多少あるように感じます。

ま、でも、そんなときほど、スルスルっと上がっていったりするんですけどね。

となると、長期金利も上昇傾向に変わってもおかしくありません。

昨日の段階では、１．２％台から１．３％台へ上昇しています。

個人的な意見としては、だからといって急いでローンを組んだほうがいいとまでは思いませんけど、このままの流れが多少なりとも続くなら、２月のローン金利は少し上がるかもしれません。１月が始まったばかりの段階でそう判断するのは尚早でしょうけど、個人的希望としては、株価上昇、金利上昇、景気拡大が一緒にやってきてほしいものです。

ちなみに、

１月１５日（金）１７：３０～１７：４５、ラジオＮＩＫＫＥＩ「マーケット・トレンド」（http://blog.radionikkei.jp/trend/）への出演が決まりました。予定では、投資に関わる税金についての話をします。

リアルタイムで聴けない方も、オンデマンド放送やポッドキャストで聴けますので、お楽しみに。

リーマンショック前の水準まで戻るか

年明けの株式市場は、なんとか、上昇、上昇で始まったようです。

リーマンショック前の株価水準（日経平均株価で１２，０００円あたり）まで戻ってくれれば、先行きの期待感も高まると思うのですが、いまのところ、上値の重さが多少あるように感じます。

ま、でも、そんなときほど、スルスルっと上がっていったりするんですけどね。

となると、長期金利も上昇傾向に変わってもおかしくありません。

昨日の段階では、１．２％台から１．３％台へ上昇しています。

個人的な意見としては、だからといって急いでローンを組んだほうがいいとまでは思いませんけど、このままの流れが多少なりとも続くなら、２月のローン金利は少し上がるかもしれません。１月が始まったばかりの段階でそう判断するのは尚早でしょうけど、個人的希望としては、株価上昇、金利上昇、景気拡大が一緒にやってきてほしいものです。

ちなみに、

１月１５日（金）１７：３０～１７：４５、ラジオＮＩＫＫＥＩ「マーケット・トレンド」（http://blog.radionikkei.jp/trend/）への出演が決まりました。予定では、投資に関わる税金についての話をします。

リアルタイムで聴けない方も、オンデマンド放送やポッドキャストで聴けますので、お楽しみに。

2010年、仕事初め

皆々様、あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いいたします。

是が非でも明るい年にしたいですね。

個人的には、本厄の年なので、大過なくボチボチな感じで過ぎ去ってほしいと思っています。

今年は、バンクーバー冬季オリンピック、南アフリカＷ杯（サッカー）が予定されています。個人消費の伸びに貢献する意味でも、選手のみなさんには頑張ってほしいですね。

頑張れ、ニッポン！

2010年、仕事初め

皆々様、あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いいたします。

是が非でも明るい年にしたいですね。

個人的には、本厄の年なので、大過なくボチボチな感じで過ぎ去ってほしいと思っています。

今年は、バンクーバー冬季オリンピック、南アフリカＷ杯（サッカー）が予定されています。個人消費の伸びに貢献する意味でも、選手のみなさんには頑張ってほしいですね。

頑張れ、ニッポン！