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ローンの収入基準って何?(その1)

【住宅ローンのしくみ-vol.16】

グーグルやヤフーで「住宅ローン しくみ」と検索すると、このサイトがトップに出てくる。スゴイ!!(いまだけかもしれないけど)

でも、その割には最近住宅ローンのしくみについて書いていなかったので、ちょっと書きましょう。
今回は住宅ローンの「収入基準」について。

住宅ローンを申し込む際の要件として、住宅金融公庫融資では、
原則として毎月返済額の5倍以上の月収があることとか、
フラット35でも、

原則として毎月返済額の4倍以上の月収があること
といった条件があります。

この場合の「毎月返済額」とは、ボーナス返済を利用する場合でも、すべてを毎月返済のみで組んだ場合の返済額を計算します。

そして、「5倍または4倍以上の月収」という場合の「月収」とは、年収を12で割った金額となります。

つまり、毎月返済額が10万円だったとすると、公庫融資の場合はその5倍である50万円、フラット35ではその4倍である40万円以上の月収が必要になります。この場合、月収の12倍が年収なので、公庫なら600万円、フラット35なら480万円以上の年収が必要になるということです。

さらに公庫やフラット35の場合は、他の借金がある人の場合の収入基準も別途もうけています。

次回は、民間ローンの収入基準について。
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プロフィール

ヒッシーこと菱田雅生

  • Author:ヒッシーこと菱田雅生
  • 1969年東京生まれ。大学卒業後、証券会社、独立系FP会社を経て独立。ライフアセットコンサルティング株式会社代表取締役。現在は、相談業務や原稿執筆、セミナー講師等に従事。ごくたまにTVやラジオへの出演もしている。
    http://www.fpmeister.com
 
 
 
 

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