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フラット35、適用金利上昇

フラット35(買取型)の5月の金利が発表されました。

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 返済期間が21年以上の場合の金利幅 3.070%~4.020%
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.320%)

 返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.820%~3.770%
(取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.070%)

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また少し金利が上がっています。

返済期間21年以上の金利の最低金利が3.07%という水準は、
ここ1年半のうちでは最も高い水準。

そんなに長期金利は上がっていないのに、
フラット35の適用金利だけジリジリ上がっている感じ。

この理由は、フラット35のローン債権を裏付けとして発行している住宅金融支援機構のMBS(住宅ローン担保証券)の金利が上がってきていて、長期金利とのスプレッド(差)が広がっているからです。

過去のスプレッドをみると、2004年には0.2%程度まで縮まっていましたが、現在は1%前後にまで拡大しています。それだけ国債に比べてMBSの信用度が下がってしまったということでしょう。

そろそろスプレッドの拡大も止まると思いますが、フラット35の適用金利は、なかなか下がりにくい状態のようです。



http://www.jj-navi.com/edit/m_tieup/kaidoki090422/?vos=dmsjsmct90000091003000>「買いどき」を知る5つの視点

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プロフィール

ヒッシーこと菱田雅生

  • Author:ヒッシーこと菱田雅生
  • 1969年東京生まれ。大学卒業後、証券会社、独立系FP会社を経て独立。ライフアセットコンサルティング株式会社代表取締役。現在は、相談業務や原稿執筆、セミナー講師等に従事。ごくたまにTVやラジオへの出演もしている。
    http://www.fpmeister.com
 
 
 
 

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