FC2ブログ
07 月<< 2020年08 月  12345678910111213141516171819202122232425262728293031  >>09 月
 

【購入相談】年収450万円で5000万円の物件は買える?

今回から週1くらいのペースで、マンション購入相談についての回答を書いていきたいと思います。相談者の詳しい情報は載せられませんが、似た状況にある人にはそれなりに参考にできるのではないかと思います。

では、始めてみましょうか。

スポンサーサイト



コメント

----


【相談内容】  夫(会社員、38歳)、妻(パート)、子ども2人の4人家族。世帯年収は450万円くらい。毎月の返済は12万円以内を希望。池袋や新宿へのアクセスが便利な板橋周辺でマンションを探しているとのこと。



----


板橋あたりの物件というと、


リビオタワー板橋
http://www.smatch.jp/T2880/thread/">http://www.smatch.jp/T2880/thread/


パークホームズ成増マークレジデンス
http://www.smatch.jp/A030990010002753/thread/">http://www.smatch.jp/A030990010002753/thread/


といったあたりが、注目度の高い物件のようですね。


でも、ここらへんの物件になると、4人家族が住める広さを確保しようとすると、物件価格は5,000万円前後はしてしまうでしょう。はたして、世帯年収450万円で5,000万円もの物件が買えるのか、相談にも行きづらいかもしれませんね。


正直、一般的にはかなり厳しいといえるでしょう。年収450万円だと、返済負担率(=年間返済額÷年収)を35%ギリギリにして、返済期間を35年にしても、3,400万円程度借りられるかどうかです(適用金利を3%で計算)。5,000万円の物件を買うためには、諸費用を考慮すると2,000万円近い自己資金がないと難しいことがわかります。


しかし、毎月12万円まで支払える家計なのであれば、家計運営は頑張っているほうだと思います。


毎月12万円の返済でローンを組めるなら、35年返済で3,100万円程度、30年返済で2,800万円程度、25年返済で2,500万円程度は借りられる計算になります。38歳という年齢からすると、30年や35年はおすすめできませんので、やはり、希望の物件をなんとしてでも買いたいという場合は、親からの援助なども含めて自己資金を2,000万円以上は準備したいところです。


そんなにたくさんの自己資金準備は難しいという場合は、やはり代替案を模索することが重要でしょう。


たとえば、池袋に出ることを考えるなら、


グリーンフォレスト戸田
http://www.smatch.jp/A030990066002476/thread/">http://www.smatch.jp/A030990066002476/thread/


ライオンズマンション川越
http://www.smatch.jp/A030990010001605/thread/">http://www.smatch.jp/A030990010001605/thread/

などのように、戸田あたりや、いっそのこともう少し遠くした川越あたりの物件も検討してみると、物件価格を下げられることで、資金計画が一気に安全になってくるかと思います。


なお、妻がパートから正社員になるなどで、世帯年収が200万円以上増えるような状態になれば、もちろん、板橋近辺でも安全な状況になる可能性はあります。


重要なのは、マンションを買ったあとで“ゆとりのある生活”が送れるかどうかです。冷静に検討を重ねてください。


承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです


 編集・削除ができます。
 管理者にだけ表示を許可する
 
 

プロフィール

ヒッシーこと菱田雅生

  • Author:ヒッシーこと菱田雅生
  • 1969年東京生まれ。大学卒業後、証券会社、独立系FP会社を経て独立。ライフアセットコンサルティング株式会社代表取締役。現在は、相談業務や原稿執筆、セミナー講師等に従事。ごくたまにTVやラジオへの出演もしている。
    http://www.fpmeister.com
 
 
 
 

月別アーカイブ

 
 

ブロとも申請フォーム