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【購入相談】30代シングル女性、コンパクトなマンションがほしい!

【相談内容】年収380万円の30代シングル女性。交通の便がよいところにコンパクトなマンションがほしい、とのこと。

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30代シングル女性が住むコンパクトなマンションというと、


「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」


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や、


「アウルタワー」


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「アトラスタワー茗荷谷」


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ブリリアシティひばりヶ丘


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といった物件あたりでしょうか。価格帯としては、2000万円台から3000万円台が主流。価格的には手頃な感じがしないでもありません。


しかし、年収380万円の人が借りられる金額としては、2500万円前後が限度かと思われます。フラット35の場合だと、年収400万円未満の人は返済負担率が30%以下でないとダメなので、2月の最低金利2.6%で35年返済を利用しても、2600万円あたりが限度になります。


そもそも、返済負担率30%ギリギリというのが危険だと思いますので、25%以内に抑えるなら、借入金額は2000万円程度までにすべきでしょう。また、すでに30代ということは、35年返済も無理があると思うので、長めに組んだとしても30年あたりを上限とすべきだと思います。


そうすると、借入金額は1900万円程度、毎月返済額は76,000円程度となります(適用金利2.6%、返済期間30年で計算)。


希望する物件の価格が2500万円程度なら、諸費用分を考慮して自己資金は800万円程度必要でしょうし、3000万円の物件を希望するなら1300万円程度は自己資金が必要になるでしょう。


なお、将来、結婚するなどして購入した物件を売却したり賃貸に出したりする可能性がある場合は、なるべく立地条件のいい物件を探すことがポイントになります。自己資金の準備状況などから無理に郊外の安い物件を買ってしまうと、売却や賃貸に出す際に不利になる可能性がありますので、それらも含めて冷静に判断することが大切だと思います。


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プロフィール

ヒッシーこと菱田雅生

  • Author:ヒッシーこと菱田雅生
  • 1969年東京生まれ。大学卒業後、証券会社、独立系FP会社を経て独立。ライフアセットコンサルティング株式会社代表取締役。現在は、相談業務や原稿執筆、セミナー講師等に従事。ごくたまにTVやラジオへの出演もしている。
    http://www.fpmeister.com
 
 
 
 

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